买房看房子需要注意什么问题 海南购房</a>，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、看陵水土福湾房子首先要看朝向，尽量选择坐北朝南的陵水土福湾房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。
2、看房的时候一定要注意楼间距的大小。如果楼间距很小，那么就不要选择了，或者选择上面几层的陵水土福湾房子，这样采光才够好。
3、要注意看陵水土福湾房子的周围设施，一般要有超市，菜场和学校，这样生活才能便利。
4、看陵水土福湾房子的户型图也是必须的，房屋户型一定要方正，不要是手枪或者菜刀形状的，这样的陵水土福湾房子浪费率高。
5、小区的绿化一定要看。绿化越多，小区环境越好。
1、挑项目选户型
挑项目可以说是陵水土福湾购房第一步，也是醉重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。醉基本的就是俗称为 " 陵水土福湾购房四看 " 的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。
2、签认购书
签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。
注意事项：
(1)看是否有《预售许可证》
在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套陵水土福湾房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
(2)别轻信“内部认购”
尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。
但对于陵水土福湾购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，陵水土福湾房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!
而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使陵水土福湾购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。
3、签正式合同
在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式陵水土福湾买房的，此时就该付清 20%-30%的房款了。
4、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到陵水土福湾房地产管理部门办理合同登记备案手续了。
5、办理按揭手续
陵水土福湾买陵水土福湾房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
6、抵押登记
按揭手续办完之后，陵水土福湾购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，陵水土福湾购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
7、办理户口产权
陵水土福湾房子买下了，事情却还没有完。作为陵水土福湾购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。
按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。
土福湾养老楼盘推荐
1、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边娱乐有香水原魅力养生御苑(3.8公里)乡村咖啡屋(5.2公里)名豪俱乐部(10.6公里)夜宫殿娱乐会所(9.4公里)。
2、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，医院配套有清水湾白求恩疗养院4公里解放军301医院13公里海南省植物医院9公里升昌卫生室680米；
3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。
4、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业费4.5元/平米/月。
5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业公司是海航物业管理有限公司。
6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里；
7、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，项目地址：海南环岛东线高速英州出口。
8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。
9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边餐饮有拾海人海鲜楼(640米)赤岭湾扬帆老船舫(490米)海之味渔家海鲜店(820米)海韵壹号渔鲜楼(390米)。
10、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。
土福湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在土福湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
