公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？， 海南购房，亚龙湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进亚龙湾购房误区里。
现在住房种类有很多，海南亚龙湾房产也成为touzi者青睐的资产，但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施，各地都在监管楼市，限制海南亚龙湾买房。公寓作为不限亚龙湾购海南亚龙湾房产，慢慢在各个城市兴起，那么公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？下面小编带朋友们了解一下！
公寓可以买吗？
1、商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。
国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是永久产权。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的亚龙湾房子，都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的。
2、公寓的缺点有很多，其中包括：
（1）、税费高：严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）
（2）、产权年限短：本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算）
（3）、生活成本高：商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30％（数据不准确，可能高也可能低）
（4）、不能落户，没有学区；
（5）、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）
所以可以看出，公寓可以买，但是不推荐买，尤其是刚需海南亚龙湾买房的亚龙湾购房者。
买公寓房应该注意些什么？
如果执意要买公寓，那就需要注意以下几点：
1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以亚龙湾购房者海南亚龙湾买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来touzi，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好；如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来touzi，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋，亚龙湾购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
以上就是小编为大家带来的公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？的相关介绍，希望对大家有所帮助，买公寓不管是自住还是touzi，切不可盲目，要认真对比，才能物有所纸。
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