没预售证可以开盘吗

没预售证可以开盘吗 屯昌县楼盘</a>，屯昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些屯昌买房细节都需要注意！

没有预售证也是可以开盘的，但是仅限于现房销售。期房销售也就是预售，是需要有预售许可证才可以开盘的，如果没有预售证的话开盘是违规的，合同也不会奏效，所以在看房的时候不要只顾看海南房子，还要看看开发商方面的证件。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向屯昌购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与屯昌购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么屯昌购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.海南房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该屯昌县房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

1、房屋属性

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的海南房子就是属于期房了。

2、屯昌购房合同

在购屯昌买房屋的时候都是要和开发商签订屯昌购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果屯昌购房者选择购买现房，那么屯昌购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到海南房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在屯昌买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的海南房子，那么屯昌购房者在购屯昌买海南房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解海南房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

屯昌楼盘推荐

1、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，楼盘亮点，富源花苑踞守新城CBD核心，建筑的风格以欧式新典雅主义，简洁大方为基调，涵盖了休闲娱乐，时尚餐饮，美容保健等业态，茶艺等公共配套功能用房，为业主提供方便快捷的度假生活。。

2、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。

3、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，项目地址：海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌。

4、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。

5、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，产权年限70年。

6、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。

7、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，物业公司是。

8、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），

9、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边商场有昆仑好客 (249米)乐家家超市 (560米)信昌商行 (837米)日日升商店 (607米)。

10、和贵花园： 均价8500元/㎡，项目地址：海南省屯昌县。

屯昌年平均温度19~22℃，屯昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着屯昌养老配套日益完善，屯昌房价将一路高涨。屯昌买房还是要早买。