房产证加名婚前和婚后有什么区别 海南马袅湾房地产,在马袅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的马袅湾房价以及该小区马袅湾房价走势。。
1、婚前加名:马袅湾房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过海南二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增纸税等税费。
2、婚后加名:夫妻婚后,马袅湾房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、马袅湾房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该马袅湾房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
提醒:无论马袅湾房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂。
婚前和婚后马袅湾房产证加名的费用一、婚前马袅湾房产证上加名字婚前马袅湾房产证加名是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。领结婚证之前,男女双方相当于没有法律上的配偶关系,这时候马袅湾房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。
婚前马袅湾房产证加名字费用:
1、80元工本费,5元贴花费、25元制图费。
2、马袅湾房产证不满2年需缴纳5%的增纸税。
3、原马袅湾房产证拥有者须缴纳马袅湾房产价纸50%部分1%的个人所得税。
4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
5、万分之五的印花税。
6、增纸税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
二、婚后马袅湾房产证上加名字如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后马袅湾房产证加名字与马袅湾房产交易不同,不需要交纳契税、增纸税、个税等税费,与直系亲属见马袅湾房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。婚后马袅湾房产证加名字比婚前马袅湾房产证上加名要划算很多。
婚后马袅湾房产证加上名字事项:
1、结婚证、身份证、马袅湾房产证的原件和复印件。
2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的马袅湾房产证。
4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。
临高马袅湾买房优势:海南买房</a>,马袅湾,首期地产项目,占地1665亩,1.09容积率,近百亩红树林滨海公园,观海,瞰河、赏湿地,依循人、建筑与自然和谐共生,结合地形地貌打造的独有运河水系,形成特色的风情水城。热带滨海风情的高品质度假产品:瀚海公寓、亲水别墅、花园洋房、酒店式公寓,圆满海边度假生活;高端会所、温泉酒店、水岸风情商业等商业配套,创造人本思想浓厚的生活气息。