付了首付的房子要退房需要哪些条件？ 海南清水湾房子</a>，清水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
开发商经海南购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，海南购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。
3、房屋实测面积与合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋主体结构质量不合格因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
5、约定期限内海南购房人未能拿到产权证根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，海南购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。
退房注意事项： 1、保险退保手续不要忘在海南购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其海南购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海南购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，海南购房者可获得双倍赔偿。
4、办清水湾房产证前退房更省事业主醉好是在清水湾房产证办完之前办理退房手续，如果拿到清水湾房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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