办理房产抵押贷款有哪些误区? 海南二手房，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
很多人以为海南房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是。借款人将海南房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，海南房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。
所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
二、只能抵押自己名下的房屋办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?当然不是。按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
很多人由于本人名下没有万宁房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照万宁房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的万宁房产申请贷款也未尝不可。
三、只要能上市交易的海南房子都能办理贷款大家都知道，不能正常上市交易的海南房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的海南房子就能办理贷款呢?
不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是海南房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。
四、一切万宁房产都能做抵押贷款许多人以为一切万宁房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的万宁房产需要满足以下条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估纸的70%;
5、海南新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，万宁市二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
五、万宁房产评估价越高越好许多借款人以为万宁房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把万宁房产评估纸做高，不过若万宁房产评估纸明显高于其实际价纸，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
万宁房产</a>。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
