房主应如何评估自己的万宁石梅湾房子的价纸？ 海南万宁石梅湾房地产，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
每个房主出售房屋之前都必须对自己的石梅湾房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、外部环境
所出售的石梅湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为石梅湾房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
二、折旧（房龄）
对于海南二手房来说，房龄对于石梅湾房价的影响还是比较大的，一般而言次万宁石梅湾新房的价格较高，其次是5~10年房龄的石梅湾房子，而超过20年房龄的老石梅湾房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点石梅湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地石梅湾房产提供2%至5%的加价空间。
三、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的石梅湾房产也是万宁石梅湾购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他石梅湾房产价格。
四、楼栋
好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为石梅湾房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为石梅湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
想要把石梅湾房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，万宁石梅湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样石梅湾房子的价纸也会增加不少。
海南楼盘卖点：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口。石梅湾是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美，石梅湾长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内植被繁茂，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。港湾平时风平浪静，滨海沙滩长约7公里，近百米内水深不过3米。，万宁石梅湾购房</a>。
