回迁房与海南商品房有什么区别 海南新房，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
回迁石梅湾房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
回迁房买卖回迁房想要买卖的话要分是否有石梅湾房产证。
1、业主已取得石梅湾房产证有石梅湾房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，石梅湾房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《石梅湾房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有石梅湾房产证，在做万宁石梅湾二手房交易时是不能在海南房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果石梅湾购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
海南楼盘卖点：石梅湾是观赏日落的醉佳地点，已被开发商盯上，所以在入口处的指示牌上写着“石梅湾暂时免费开放”。在它还没有那么如火如荼之前，就快来这里好好享受这片宁静的海吧。，海南买房</a>。
