签订认购书要小心哪些猫腻? 海南房地产，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~
定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果万宁购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向万宁购房者双倍返还定金。
而订金是万宁市房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是万宁购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。
提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
2、小区规划根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。
另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
3、房屋质量商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的房屋质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议万宁购房者要认真对待验房环节。如果经济允许的情况下，可以选择专业的验房公司验房。
如果是自己验房的话，醉好在收房之前先去网上学习一下相关的知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋，万宁购房者可请求开发商维修，因为修致使房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发方索赔。
而对于严重不符合质量要求的房屋，万宁购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
4、面积误差根据图纸建造的海南房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
根据有关司法解释，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，万宁市房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付万宁市房价款退还给买受人，同时支付已付万宁市房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的万宁市房价款由买受人补足;超出3%部分的万宁市房价款由万宁市房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的万宁市房价款由万宁市房地产开发企业返还买受人;绝对纸超出3%部分的万宁市房价款由万宁市房地产开发企业双倍返还买受人。在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
海南万宁市购房</a>。。。海南万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。
