如何办理二手房房产证 海南陵水土福湾房产信息网</a>，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。
买卖双方进行土福湾房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。
2、接到通知后办理过户手续在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。
交易所会给买方发放土福湾房产卖契，原则上土福湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、去房屋土地管理局进行登记申请办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的土福湾房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。
办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、审核通过后领取土福湾房产证经海南房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取海南房地产权证。
单纯办理土福湾房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本;除工本费外，依据陵水土福湾二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：
1、契税。(1)买方首次土福湾购房90平方米及以下的土福湾房产按照1%缴纳，90平方以上的土福湾房产按照1.5%缴纳。
(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。
2、增纸税(1)土福湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅土福湾房产免征增纸税。
(2)土福湾房产证不满2年，全额征收增纸税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。
(3)房屋面积超过144平方，土福湾房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税按照1%缴纳，如果土福湾房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套土福湾房产免征个人所得税。
4、其他费用(1)交易费：6元/平方×房屋平方数;
(2)工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。
土福湾优质楼盘推荐
1、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
2、香水国色：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道
3、天赐南湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾东区新村镇
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7、荣盛香水湾：均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边
8、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区
9、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区
10、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
