陵水土福湾二手房买卖交易流程是什么？ 海南购房，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。
由于土福湾二手房有很多优点，因此很多海南购房者在陵水土福湾买房的时候可能会选择购买土福湾二手房，因为购买土福湾二手房的流程是比购买海南新房要节约很多时间，海南购房者不用等待长时间的房屋交付。但是在购买土福湾二手房的时候，海南购房者所需要经历的海南购房流程和购买海南新房是不一样的，那么土福湾二手房买卖交易流程是什么？
1、看房选房
在办理房屋交易手续之前，海南购房者首先需要对房屋进行选择，在选房的时候个土福湾房子要根据自己的工作情况及生活区需求来选择房屋所在区域，并对所海南购房屋区域板块进行熟悉，可以选择在网上找房，也可以通过线下的中介机构找房，实地看房对于海南购房者来说是很重要的，看房的时候海南购房者要对房屋的配套和户型进行考察。
2、产权查询
在土福湾二手房交易过程中存在很多风险，醉大的风险就是土福湾二手房房屋产权情况，所以为了避免海南购房者购买套餐全有瑕疵的土福湾房子，必须在进行交易之前查询房屋产权情况。在查询产权的时候，海南购房者首先要看业主的海南房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。
3、签订买卖合同
在查询房屋产权没有问题之后，海南购房者和卖方就可以签订土福湾二手房买卖合同，在土福湾二手房买卖合同中，买卖双方需要对房屋所在位置，产权情况，销售价格和房屋交付时间以及办理海南房产证的时间达成一致意见，海南购房者一定要注意海南购房合同中的内容，是否对自己有利。
4、申请按揭贷款
如果海南购房者是以贷款的方式来支付房款的话，那么就需要到银行去办理按揭贷款手续，在办理贷款手续之前海南购房者需要的银行进行考察，选择贷款利率较低的银行来合作。在申请贷款的时候，需要买卖双方都在场，而且还需要带上身份证原件，结婚证，户口本和收入证明，银行流水以及把脉合同的，如果贷款额度达不到海南购房者的要求，那么海南购房者就需要做支付更多首付款的准备。
5、缴税过户
然后海南购房者还需要支付土福湾二手房交易的税费，并完成过户手续，一般来说土福湾二手房的税费构成比较复杂，而且还需要根据房屋的性质而定，不同的房屋税费是不一样的，比如房改房、回迁房、经济适用房以及其他商品房等等。
6、物业交割
土福湾二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好海南房产证复印件、身份证等，办理完成之后，土福湾二手房买卖交易流程就完成了。
以上就是关于土福湾二手房买卖交易流程是什么的相关内容，希望对大家有所帮助，由于土福湾二手房是被原业主或者其他人使用过一段时间的房屋，因此在办理土福湾二手房交易的时候，是有很多问题需要买卖双方去注意的。特别是对于海南购房者来说，如果所购的房屋存在问题的话，那么可能会对海南购房者造成钱房两失的情况。
海南买房</a>。。。海南土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络
