签订海南购房协议需要注意什么？海南购房协议要公证， 海南陵水土福湾房地产</a>，土福湾独居特色的民族风情。也正是由于海南土福湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
房屋在进行买卖的时候，土福湾购房者和售房者会签订许多相关的协议，这些协议不仅可以保护卖家的合法权益，对于土福湾购房者来说也是一种保障，如果土福湾购房者在买海南新房的过程中疏忽大意的话，就很有可能被开发商套路，签土福湾购房协议也是有注意事项的，那么签订土福湾购房协议需要注意什么？让小编来告诉大家吧。
1、宣传广告写入土福湾购房协议
开发商在销售房屋的时候会使用一些夸张的广告，很多土福湾购房者就会被这样的广告所吸引，轻易的相信了这些广告，立马就交钱土福湾买房了，直到拿到钥匙入住后才发现，开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。如果你未把宣传广告写入土福湾购房协议，土福湾购房者往往难以维权。
2、土福湾购房协议的法律效力
土福湾购房者要注意，土福湾购房协议是具有法律效力的，根据相关法律的规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的土福湾购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。
3、土福湾购房协议书要公证
虽然说土福湾购房协议具有法律效力，但是也是需要公证的，有些人签订了土福湾购房协议会后悔，原因在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力，可以任意撕毁。但公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。
4、写清退房的责任
土福湾购房协议中应该对退房的责任进行约束，特别是对于购买期房的土福湾购房者来说，土福湾买房后不能立刻入住，需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。
5、物业管理问题也要有所体现
物业管理重要性相信大家都知道，土福湾购房者在签订土福湾购房协议时，一定要明确物业的收费标准及服务内容，并约定若入住一年后，对物业不满意，业主有权解聘并聘请新物业公司。另外，为了避免开发商所承诺的入住条件与现实有误，务必要在土福湾购房协议中体现入住条件，比如，要通水、通电等。
6、违约责任要具体
虽然土福湾买房时买卖双方都签订了土福湾购房协议，但是也可能出现违约的情况，土福湾购房协议中应该对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得海南房产证应视为“海南房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对房屋质量要做具体标准的约定，买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。
以上就是关于签订土福湾购房协议需要注意什么的相关内容，一般来说，签订土福湾购房协议的时候还没有办理海南房产交易，土福湾购房者和开发商签订的土福湾购房协议和土福湾购房合同是不一样的，但是土福湾购房协议同意具有法律效力，即便是不等同于土福湾购房合同，为了保护买卖双方的合法权益，也是需要土福湾购房者慎重对待的。
土福湾楼盘排行
1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，楼盘特点，一线海景房，洋房，户型方正。
2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，容积率1.02%。
3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，项目地址：海南环岛东线高速英州出口。
4、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，容积率1.2。
5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，容积率0.38。
6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边餐饮有陵水乐龄中州国际大饭店 (20米)肯德基(陵水餐厅） (400米)海韵美食一条街 (300米)。
7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。
8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，医院配套有301医院服务中心、武警总医院(已建设完毕)、英州镇卫生院；
9、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于荣盛香水湾，开发商是荣盛房地产发展股份有限公司。
10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，生活配套有中国移动如意指定专营店 (2.24公里)中国邮政(建设路) (6.72公里)海南省中国国际旅行社 (2.98公里)。
土福湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；土福湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢土福湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
