哪些情况下可以退房？退房流程是什么？， 海南三亚湾房子</a>，越来越多外地人选择在三亚湾买房，将第二故乡定在海南三亚湾。
现在的海南三亚湾新房大多都是期房，我们都知道期房是看不到实际房屋的，三亚湾购房时只能通过参观样板间和户型图来了解三亚湾房子的情况。所以，在交房时三亚湾购房者往往会发现很多不如意的地方。于是，很多三亚湾购房者就想要退房。但是，小编需要告诉大家的是，三亚湾房子不是想退就能随便退的，需要满足以下条件才行。另外，退房的流程是什么呢？一起来看看本文吧。
一、哪些情况下三亚湾购房者可以退房？
1、延期交房
延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与三亚湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，三亚湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格这个问题是比较严重的，三亚湾购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
3、开发商手续不全
根据我国《城市三亚湾房地产管理法》规定与《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，三亚湾购房者可以要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3％
根据我国《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，如果开发商交房时三亚湾房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对纸超出百分之三，此时三亚湾购房者提出退房请求。
5、开发商把三亚湾房子抵押、或者卖给第三人
根据我国《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，在商品房买卖合同签订以后，如果开发商没有告诉三亚湾购房者将该房屋抵押给第三人，或卖给三亚湾购房者后，又把三亚湾房子抵押给他人，三亚湾购房者查明后，就可以要求退房。
二、退房流程是什么？
当三亚湾购房者确定已经满足以上所说的退房条件时，三亚湾购房者可以联系开发商协商退款的事情。如果协商成功，则由三亚湾购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理三亚湾购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部三亚湾购房款返还给三亚湾购房人，醉后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，三亚湾购房者可选择诉讼或者仲裁。
小编相信每一个三亚湾购房者都不会无缘无故的想要退房，肯定是三亚湾房子哪里出现的问题。但是也不是所有情况都可以退房的，大家可以参考本文所提到的这些可申请退房的几种情况。另外，退房的流程小编也在本文中给大家简单的介绍了一下，希望能给大家带来帮助。
三亚湾楼盘排行
1、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，周边商场有明珠广场(894米)胜利购物广场(928米)百益超市(830米)。
2、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边娱乐有好乐迪ktv(1.7公里)米萨苏卡清吧(2公里)。
3、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，容积率0.36。
4、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，
5、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，
6、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边娱乐有神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、大型海洋公园。
7、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米。
8、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，物业公司是三亚圣树物业。
9、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），绿化率45%。
三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
