海南买房交定金要谨慎！这些注意事项要提前了解 琼中购房，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。
通常情况下，琼中购房者在看好琼中县二手房后，中介公司都会先让琼中购房者缴纳定金。但小编提醒大家，定金不能随随便便就交了，交定金前一定要考察清楚才行。或许本文能给您带来帮助。
一、什么是定金？能退吗？
所谓定金是在合同签订之前交付的，因此又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。
根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。
定金能退吗？简单来说，定金就是你与对方签订的协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金。反之，如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，因此签订定金合同时要慎重。
二、琼中买房交定金要注意哪些？
1、核实房主的身份
我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是琼中购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，琼中购房者在交定金之前一定要让卖家出具海南房产证，看看海南房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有情况
部分琼中县二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售海南房产，那么买卖无效。因此，琼中购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。
另外，在签订琼中县二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。
3、核实房屋是否有纠纷
在交定金前，琼中购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱琼中房子被法院查封会落得房财两空。
4、核实房屋是否正在出租
如果出售的房屋处于出租的状态，根据规定，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套海南房产的权利。因此，琼中购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁问题而影响琼中房子的过户，甚至产生更大的纠纷。
需要提醒的是，如果房屋正在出租中，琼中购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，琼中购房人醉好不要交定金。
5、交定金一定要签协议
签协议十分重要！琼中购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或琼中购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。
醉后，小编提醒大家，在交定金前一定要先将房屋的情况了解清楚，不能随意的就交了定金，以免日后出现问题给自己造成不必要的损失。
海南楼盘卖点：琼中现在在售的楼盘有差不多12个，图片上显示的是少数。受到地形的影响，琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市，环岛高铁没有经过，没有飞机场，县内有海榆中线通过，交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中，大巴车是对外的主要交通工具。，琼中县房地产</a>。
