小产权房种类有哪些

小产权房种类有哪些 海南房产信息网，琼中买房要掌握些简单的琼中房产知识，琼中房地产相关专业知识入门并不易。

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的海南房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

小产权房没有琼中房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南房子去银行作抵押，这在无形中加大了琼中县购房人的资金压力，增加琼中县购房风险。

小产权房的买卖交易中，双方签署的琼中县购房合同也不是法律认可的正式琼中县购房合同，如果琼中房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，琼中县购房者的利益很难得到法律的有效保护。

小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

琼中县买房优势：琼中县房价</a>，琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。