首次海南买房签约时要注意哪些问题 海南三亚海棠湾楼盘</a>，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。
2、是“定金”不是“订金”订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生三亚海棠湾购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套海棠湾房子的优先购买权。如果醉后你买了这套海棠湾房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。法律规定,三亚海棠湾购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。
3、各个面积的含义合同中关于房屋面积会有多个数纸,不同的数纸代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是海南房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
4、各种税费三亚海棠湾新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。
5、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题三亚海棠湾购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
海棠湾优质楼盘推荐
1、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，
2、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，周边娱乐有万达影城(万达海棠湾店)5.89公里数字电影院(新民路店)2.1公里海棠湾八号温泉公馆1.94公里。
3、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），产权年限70年。
4、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）。
5、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府。
6、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，物业公司是待定。
7、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，
8、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，楼盘亮点，中交绿城高福小镇集小镇风情和滨海风光于一身，功能相对复合和完善，生活配套设施齐全，让业主体验到全新的小镇式度假生活。。
9、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，周边商场有天南货仓三亚连锁店(525米)东路成交商行(459米)金顺润滑油超市(403米)成信商行(441米)阳光沙滩超市(1.5公里)。
10、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，绿化率57%。
海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
