退房违约金咋计算？什么情况退房无需违约金， 海南海棠湾买房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
我们在购三亚海棠湾买房屋的时候，都会经历签订海棠湾购房合同这一步，签订海棠湾购房合同的时候大家可要谨慎一些了，因为海棠湾购房合同一旦签订就会生效，这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定，海棠湾购房者签了海棠湾购房合同就需要交钱三亚海棠湾买海南房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？
退房违约金怎么计算？
一般海棠湾购房者想要退房的话都需要按照之前签订的海棠湾购房合同来执行，也不是说不可以退房，只是退房的时候需要进行责任的划分。通常签订的海棠湾购房合同中就会针对违约金进行约定，如果退房责任在于海棠湾购房者这方，退房的话就需要按照合同中的规定，向开发商支付违约金。关于违约金的数额，海棠湾购房者需要看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。
什么情况下退房无需违约金？
1、开发商五证不全
开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售房屋，在五证不齐全的情况下销售了房屋，就算是签订了海棠湾购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下，海棠湾购房者很有可能会面临拿不到海南房产证的风险，海棠湾购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，海棠湾购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。
2、开发商延期交房
交房时间在我们签订海棠湾购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照海棠湾购房合同中的时间通知海棠湾购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海棠湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海棠湾购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
3、未经海棠湾购房者同意擅自变更房屋设计
一旦房屋已经售出，海南房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过海棠湾购房者的同意才可以。如果海棠湾购房者遇到开发商未经海棠湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海棠湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
4、房屋质量不合格
在进行房屋验收的时候，相信大家都会针对房屋的质量仔细查看一番，房屋质量如果不存在问题，那海棠湾购房者就可以放心接房了，但如果房屋质量不合格呢？房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。所以这种情况下海棠湾购房者应该拒接接房，也可以直接退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
以上就是关于退房违约金如何计算以及什么情况下退房不需要违约金的介绍了，三亚海棠湾买海南房子的时候都高高兴兴的，本来三亚海棠湾买海南房子就是一件喜事，但总会遇到一些大家意料之外的事情来给喜事抹上一层灰，只是一些小的意外还好，如果你遇到的是小编上面讲到的几种情况，那就需要考虑一下退房的问题了。
海南三亚海棠湾房产</a>。。。海南海棠湾买房优势：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。
