按揭的房子可以卖吗

按揭的房子可以卖吗 海南三亚湾房产信息网，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的海南三亚湾房子是可以买卖的，也就是说按揭中的海南三亚湾房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为三亚湾二手房交易是以三亚湾房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但海南三亚湾房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用海南三亚湾买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在海南三亚湾房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的海南三亚湾房子，经贷款银行同意，由海南三亚湾房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

海南三亚湾楼盘卖点：浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。，三亚湾房价</a>。