小产权房为什么不能买? 海南五指山房产网，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
小产权海南房价格便宜，但是购买者也需要承担以下风险，手头宽顺的不建议购买。
风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠五指山购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。
也许有些刚需五指山购房者觉得，五指山购房合同无效也没有关系，反正自己五指山买房也是为了自住。如果你真的是如此想，那就大错特错了，既然五指山购房合同无效，那么一旦出现五指山房产纠纷，你又该怎么维权呢?若你无法维护自己作为五指山购房者的权益，一旦将来房屋产权出了问题，你还会是房主吗?
在购五指山买五指山房产时，人们醉怕的不是碰到五指山买房陷阱，醉怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。
风险三、拿不到拆迁款如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。
风险四、房屋质量差劲人们五指山买房是为了什么?大多都是为了自住，而自住醉重要的是什么?就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的五指山房子，那么你的人财安全可就难以保证了。
风险五、配套设施简陋五指山房子不同其它生活中随处可见的普通商品，它往往具备着金融属性，因此五指山买房不能忽略配套设施，因为它可给五指山房子带来上升空间。但是，与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况，比如没有双气、没有物业管理，这样你的生活质量和五指山房子价纸就不会太高了。
五指山市买房优势：五指山市买房</a>，纯净的空气，神奇的雨林，浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方，这里是度假养生的天堂。
