观澜湖买二手房要看哪些东西?

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买二手房要看哪些东西? 海南二手房</a>，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

对于一个园区来说如果观澜湖房子空置率多，那么就说明很多观澜湖房子都是touzi使用的，或者园区有比较大的问题。而且这种小区由于居住率低，所以物业费往往交不齐，小区的管理自然就相对较差。即便是想要将它作为touzi使用，这种观澜湖房子的价格往往也不太稳定。一旦遇到市场的冬季还会形成局域性的价格下跌。所以在购买时一定要事先考察一下观澜湖房子的居住率，可以在晚间七、八点的时候到小区看一下亮灯的住户有多少，这样就能了解观澜湖房子的居住情况了。

为了避免日后给自己带来一些不必要的麻烦，观澜湖房子的产权一定要核对好。不仅要看观澜湖房子产权证还要到相关部门核查清楚它的真实性。尤其要了解清楚房主与卖房人是否一致，以及产权的来源等相关记录。

观澜湖二手房不像海南新房，由于使用过实际情况会有一些变化。因此一定要实地的去考察一下房屋的具体情况。尤其是房龄、具体的面积以及观澜湖房子的结构是否出现损坏。

环境对观澜湖房子也是相当重要的，尤其是观澜湖二手房周围的环境等相关设施已经成熟，一般不会有太大变化，所以购买前一定要认真的考察一下。除了要看是否方便我们日常生活，还要弄清周围是不是有不合理的设施，比如说臭水沟、垃圾站等。另外还要考察园区的水质、压力、供电、供暖的情况。醉好走访一下小区的住户，这样就能更彻底地了解小区的环境。

物业对小区也是非常关键的。这不仅仅能保证我们居住的安全，对于我们的房屋及公共设施也能有一个较好的保障。如果房屋存在什么问题还能得到妥善的解决。

周围的邻居素质对我们的生活影响还是很大的，毕竟每天抬头不见低头见，如果小区的居民素质差那么也会影响孩子的教育。

有些观澜湖房子之前出租过，或房屋的水、煤、电、宽带等费用没有结清，这样等到过户后才发现问题就只能替人缴纳了。所以在购买时一定要了解清楚这些费用是否已经结清，一定要等到结清再进行交易。

观澜湖楼盘排行

1、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

2、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），容积率0.49。

3、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，

4、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）。

5、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），物业费1.20元/平米/月。

6、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于鲁能·海蓝公馆，开发商是海南英大房地产开发有限公司。

7、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于金地自在城，开发商是金地集团。

8、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，绿化率62%。

9、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，楼盘卖点，东汇西海岸均赠送入户花园，可自由改造，空间灵动多变。超大阳台，一湾之景尽揽。全南北朝向，户户观景，家家通透。集高端住宅、养老康体、阳光游泳池、购物商场、业主食堂等贴心配套为一体的一站式养生度假海居产品。。

10、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，物业费2.78元/平米/月。

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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