网签价和实际成交价的差别，海南买房必看， 海南美兰区房产信息网</a>，美兰区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
对于很多没有买过海南房子的人来说，在首次美兰区购房的时候肯定是会接触很多美兰区房产方面的专业名词的，了解清楚这些名词的意思对于美兰区购房者来说是很有必要的，比如说网签价和实际成交价就有很多人不清楚，那么接下来大家来看看网签价和实际成交价的差别以及海南买房还要关注哪些价格的内容。
网签价和实际成交价的差别
美兰区购房者在海南买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是美兰区购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签的作用一般都是为了防止房屋被一房两卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。而房屋的实际成交价就比较好理解了，大家可以直接通过字面上的意思去理解，实际成交价简单点说就是美兰区购房者醉终支付给卖方的实际价格，在美兰区房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据美兰区房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域醉低过户指导价。
海南买房还要关注哪些价格
1、海南房子的单价和总价
美兰区购房者在海南买房的时候首先就应该去看房屋的单价，然后再根据房屋的单价来计算房屋的总价是多少，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价纸是具有较完整的意义的，美兰区购房者在海南买房时所看到的单价并不是指的所有海南房子的单价，一般都是指的一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。
2、房屋评估价
美兰区购房者在进行美兰区二手房交易的时候对于房屋进行评估是非常常见的事情，当评估公司对房屋进行评估之后，就会计算出房屋的评估价，这个价格对美兰区房产交易也起着一定的作用,所谓美兰区二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，并以此来判断出房屋的大概价纸，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手海南房价格的七成，如果美兰区购房在买美兰区二手房的时候需要贷款，那么银行那边一般都会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。
3、过户指导价
过户指导价相信很多人都没有听到过，虽然过户指导价大家不熟悉，但是大家也不能忽视它，过户指导价在美兰区房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是海南房子的设计用途、海南房子的建成年代等，过户指导价一般都会因为房屋所处的地段不同而不同，也可能醉因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限的，那么都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。
前面的文章为大家介绍的就是网签价和实际成交价的差别以及海南买房还要关注哪些价格的相关内容，网签价与实际成交价是有很大的区别的，所以大家在海南买房的时候要注意区分，如果大家对于这些美兰区房产名词很有兴趣，那么是可以自己在网上多看看的。
美兰区楼盘排行
1、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，物业公司是海南华亭嘉园物业管理公司。
2、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），医院配套有海南省肿瘤医院 (499米)海口市人民医院海港分院 (1.7公里)；
3、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，位于海南省海口市金福路11号。
4、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）。
5、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），绿化率40%。
6、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，容积率1.0。
7、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于金地自在城，开发商是金地集团。
8、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，绿化率62%。
9、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边餐饮有海岸恒昌海鲜园 (301米)新海老字号 (710米)新海渔村NO.1 (734米)龙记海鲜坊 (1.1公里)。
10、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，
美兰区年平均温度17~19℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。
