哪些情况可以退房？需要承担违约责任吗， 海南乐东龙沐湾新房</a>，龙沐湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
龙沐湾买乐东龙沐湾房子的过程中，龙沐湾购房者跟卖家是需要签订龙沐湾购房合同的，一旦龙沐湾购房合同生效，那么买卖双方都是需要遵守龙沐湾购房合同中的约定，所以说想要退房的话，并不是那么容易的，既然签订了龙沐湾购房合同，退房肯定是要划分责任的，有责任的一方就需要按照龙沐湾购房合同的约定来处理，今天小编就来讲讲，哪些情况可以退房？需要承担违约责任吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商延期交房
开发商延期交房的情况还是比较多的，但是开发商延期交房时间一般不会太久，根据现在《司法解释》的规定，开发商经龙沐湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，龙沐湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；如果龙沐湾购房者没有按时接到收房通知，可以先催促一下开发商，如果经催促之后还是没有进行房屋交接，就可以申请退房。
2、合同无效
房屋买卖合同是保障乐东龙沐湾房产交易顺利进行的关键，但前提是龙沐湾购房合同有效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与龙沐湾买房人签署的合同属于无效合同，一旦房屋买卖合同无效，问题就多了。由于是无效合同，开发商应当返还龙沐湾购房人交纳的房款。
3、不能办理产权证书
并不是所有的乐东龙沐湾房子都能办理产权证书的，由于开发商的原因，龙沐湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，龙沐湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些乐东龙沐湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的龙沐湾购房人多年后无法拿到房屋产权证，龙沐湾购房人也可以要求退房。
4、房屋存在严重的质量问题
如果龙沐湾购房者所挑选的乐东龙沐湾房子存在比较严重的房屋质量问题，相信大家都不愿意购买这样的乐东龙沐湾房子，根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，龙沐湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。另外大家在收房的时候还要注意一下房屋的面积问题，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，龙沐湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
退房需要承担违约责任吗？
如果龙沐湾购房者提出退房的原因在于龙沐湾购房者自己，那么肯定是要承担违约责任的，一般在龙沐湾购房合同中都有约定具体的违约处理方式。但龙沐湾购房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等，当不可抗力影响了合同的正常履行时，龙沐湾购房者有权解除合同。由于不可抗力原因导致合同不能继续的，龙沐湾购房者可以申请退房。
以上就是关于哪些情况可以退房以及退房是否需要承担违约责任的介绍了，商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，大家一定要引起重视，乐东龙沐湾房产交易的过程比较复杂，交易周期长，涉及资金量大，一旦出现问题，买卖双方遭受的损失也会非常大。
龙沐湾楼盘推荐
1、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。
2、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。
3、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。
4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。
5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，绿化率45%。
6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾。
7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。
8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，项目地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。
9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。
10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，楼盘卖点，中和龙沐湾·海润源充分满足居住，休闲度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西线高速上，交通便捷，环境又美。。
想在海南龙沐湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙沐湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
