陵水房屋产权到期之后怎么办? 海南陵水县房价</a>，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。
如今，在成都陵水县买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。海南新房买不到，好不容易买了个海南二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？
产权年限这个问题，相信无数的海南购房者也为之烦恼，现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。
有了年限，就有到期的那一天，因此，当陵水房产年限到期之后我们应该肿么办？
年限到期后怎办？
根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市海南房地产管理法》规定：
住陵水房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市海南房地产管理法》第二十二条：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。
商业用房怎么续期：
当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该陵水房子还可以继续使用，是属于你的；
注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么陵水房子将不属于你，陵水房子甚至可能要被收回，惨兮兮。
使用期限怎么样计算？
虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签海南购房合同开始算起，有些人认为是从陵水房产证到手那天开始算。
使用年限到底怎么算呢？
其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。
例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将陵水房子建好，那么你的陵水房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。
但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦。
陵水楼盘推荐
1、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。
2、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，容积率0.5。
3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部。
4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。
5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。
6、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于香水湾1号，开发商是远东集团控股海南香水湾海滨假日酒店有限公司。
7、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。
8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达touzi置业有限责任公司。
9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。
10、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于天赐南湾，开发商是海南海陵房地产开发有限公司。
陵水独占优越自然资源的环境下，陵水是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
