安置房买卖合同有效吗

安置房买卖合同有效吗 海南房地产，龙沐湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

不过有的安置房在没有办理海南房产证就交易的话，是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价纸是升还是降都是个未知数，那么海南房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，龙沐湾购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购龙沐湾购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业海南房产律师进行指导。

乐东龙沐湾买房优势：龙沐湾楼盘</a>，龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国醉美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。