永久产权来了！50年产权的房子也可以买了 海南琼海房地产，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
以前买记熟时领取的产权证一般都是琼海市房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大海南购房者道声喜了，因为永久产权来了！这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的醉高年限70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
一、不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了
很多人在海南买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：“补的费用不会超过5位数，醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南房子醉低只需要补费1560元。”
所以，有房一族可以放下心了，还没有海南买房的也不用担心了，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。说白了，国家如何处理的方法很明确了，就是在房屋产权年限到期之后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。
当然了，在面临房屋产权到期这个问题上，还不能忽略拆迁这个问题，如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。小编算过了，得到的补偿是住宅的三倍。
二、什么是房屋产权年限？
我国的琼海房地产行业发展时间比较短，也不过是差不多三十年左右。1990年，我国的住宅市场化开始大规模化推广，由于那时琼海房地产发展迅速，就在同年，我国就出台了琼海市房产权的定义，琼海市房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。
我国土地不同于其它国家，在我国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。也就是说，如果想要城市里建造楼盘，就必须要先购买土地的使用权，而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。
而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限，从开发商拿到土地时，琼海市房产权的时间就开始计时，并不是拿到产权证时开始计算的。
由上可见，不管是70年的住宅房还是50年的商住房，琼海市房产权到期后，都不需要再买一次了，因为房屋身为业主的私人财产，琼海市房产权到期后海南房子也是业主的，现在业主只需要缴纳一部分物业费用，这项规定出台后，无疑是解决了海南购房者的一部分后顾之忧，不过，房屋续期也是建立在有不动产权证的前提下，所以海南购房者们海南买房一定注意这一点了。
来源：网络
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