公摊比例多少才合适？哪些不能计入公摊面积， 海南观澜湖新房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在的房屋在出售的时候，如果是按建筑面积计算观澜湖房价的话，观澜湖购房者还需要支付公摊面积的费用，即便是不按建筑面积计算观澜湖房价的房屋，售房者也会以提高观澜湖房价的形式来收取观澜湖购房者公摊部分的费用，所以在购观澜湖买房屋的时候，观澜湖购房者就需要注意公摊面积的大小，那么公摊比例多少才合适？哪些不能计入公摊面积？
公摊比例多少才合适？
1、7层以下的多层住宅
对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13％—18％。
2、7层—11层的小高层
小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的，。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15％—20％之间。
3、12层—33层的高层住宅
如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层—33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度醉高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10－20％。
4、别墅类住宅
别墅类型的住宅公摊面积是醉低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1－8％。
哪些不能计入公摊面积？
观澜湖购房者在购观澜湖买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，观澜湖购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
以上就是关于公摊比例多少才合适，以及哪些不能计入公摊面积的相关内容，希望对大家有所帮助。公摊面积也是观澜湖购房者花了钱去购买的，所以观澜湖购房者应该知道公摊面积的计算方法，以及了解清楚公摊面积包含哪些部分，这样在观澜湖买房的过程中才能以比较合理的价格购买到性价比高的房屋。
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