退房要支付违约金吗？什么情况下不需要， 海南东方市房产</a>，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南买东方房子本来是一件大家都非常高兴的事情，如果从看房选房到接房入住都能够顺顺利利的自然是好的，但如果在购海南买房屋的过程中遇到一些意料之外的问题，也就多了很多的烦心事，在海南买房之前，东方购房者还是应该讲这些问题都提前考虑到，有时候还可能面临退房的情况，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下退房不需要违约金呢？
退房需要支付违约金吗？
退房有可能是需要支付违约金的，这要根据退房的具体情况来看，也有可能不需要支付违约金。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商协商解除合同，从这两条规定可以看出，如果是东方购房者违约的话，一般情况下都是需要承担违约金的。
什么情况下退房不需要违约金？
1、东方购房合同无效
房屋买卖交易的具体内容都是在东方购房合同中体现的，东方购房合同有效的情况下，东方房产交易才算是有效的。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到东方购房合同上就是东方购房者退还房屋，而开发商退还房款。导致东方购房合同无效的情况有开发商存在欺诈情形；包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实等。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格的东方房子，想必大家都不想要吧，毕竟是自己辛辛苦苦存钱买的东方房子，如果东方房子存在问题的话，醉好还是选择退房。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么东方购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、开发商延期交房
通常东方购房合同中都会对交房时间进行规定，按照合同规定的来看，开发商延期交房一定期限，东方购房者也是可以申请退房的。根据现在《司法解释》的规定，开发商经东方购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，东方购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。但要注意，如果东方房子并未出现其他问题，这种情况下申请退房其实有点划不来。
4、不能办理产权证书
产权证书也就是大家所说的东方房产证，东方房产证有多重要大家都很清楚吧，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
以上就是关于退房是否需要支付违约金以及什么情况下退房不需要支付违约金的介绍了，有时候东方购房者想要退房并不是因为东方房子出现了什么问题，而是因为东方购房者自己的主观想法，这种情况下要算是东方购房者违约了，要退房的话，那就需要东方购房者支付违约金了。
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