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新房和二手房如何选择? 西海岸买房,西海岸什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
西海岸新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而西海岸二手房由于拿西海岸房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于西海岸房产证未满2年的西海岸房子:主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于西海岸房产证满2年的西海岸房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
2、交易风险西海岸新房和西海岸二手房都存在一定交易风险。对西海岸新房来说,交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的西海岸购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于西海岸二手房的话,交易风险就更为复杂些,如卖方违约不卖了、西海岸房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。
3、看入住时间西海岸二手房是现成的,如果不需要重新装修的话,办理完交易手续后马上就能住。西海岸新房有的是期房,交房时间比较长,需要耐心等待,就算是现房,交了房款后西海岸房子就是你的了,遇到毛坏的,也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸,需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。
4、看西海岸买房流程如果你比较怕麻烦,还是建议去买西海岸新房。买西海岸新房流程很简单,你只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。
5、看贷款规定西海岸二手房贷款的限制比西海岸新房多。西海岸新房一般都可以贷醉长30年,手续和审批也相当便捷。而银行对西海岸二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的西海岸房子基本无法贷款,而且老西海岸房子的贷款年限也会被缩短。
6、看贷款额度西海岸新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,西海岸二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款西海岸购房的。
7、看装修是否省钱西海岸二手房大部分是装修好的,许多购买西海岸二手房的人,都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销,另外,有的西海岸二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电,这些无形中都给买家省下了不少钱。
西海岸买房优势:海南买房</a>,海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。
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