购房威信：1
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公摊比例多少合适 海南万宁市二手房</a>，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的小高层
小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的，。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的高层住宅
如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层—33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度醉高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。
4、别墅类住宅
别墅类型的住宅公摊面积是醉低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
哪些不能计入公摊面积?
海南购房者在购万宁市买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，海南购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
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3、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），容积率1.50。
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7、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，周边餐饮有依水阁海鲜城 (4.97公里)日月湾文庄海鲜大排档 (410米)海岸渔家坊 (410米)日月湾地四栈餐厅 (1.15公里)。
8、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，周边娱乐有兴隆热带花园 兴隆热带植物园 康乐园高尔夫球场 石梅湾(非2拍摄地)海滩。
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