三亚哪些房子没有是房产证的?

哪些房子没有是房产证的? 海南三亚市房产网</a>，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购买三亚新房也是可能会遇到办理不了三亚房产证的三亚市房子的，大家可别以为购买三亚新房就没有风险了，三亚市购房者在选三亚市房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的三亚市房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，三亚市购房者应该查看五证的原件。

虽然大家都说购买三亚新房的风险要比三亚市二手房的风险要小，但其实购买三亚新房的风险也有很多，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将三亚市房子交付给了三亚市购房者，这样的三亚市房子也是无法办理三亚房产证的。

小产权房通常是在三亚市二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了三亚房产证的三亚市房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规海南房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有三亚房产证的。

在三亚市二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于三亚市房子没有产权证，没有三亚房产证的三亚房产出现一房多卖的情况非常多，由于三亚市房子没有三亚房产证明，如果碰到负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

现在城里面的拆迁户越来越多了，如果三亚市房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的三亚市房子而言的，如果是没有三亚房产证的三亚市房子的话，面临的境况就不一样了。三亚市购房者购海南买房屋之后，如果所在地块被征用，没有三亚房产证将不能获得补偿款。

没有三亚房产证的话，三亚市购房者就不能证明三亚市房子是属于自己的，也就没有权利处理三亚市房子，在银行看来，这类三亚市房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有三亚房产证的三亚市房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

三亚优质楼盘推荐

1、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），绿化率40% 。

2、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），物业公司是半岛物业 。

3、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，产权年限40年。

4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），容积率0.47。

5、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，

6、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，物业费1.50元/平米/月。

7、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），物业费2.0元/平米/月。

8、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，周边娱乐有百家乐量贩KTV(900米)热点KTV(1公里)。

9、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，产权年限70 年。

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。