海南三亚湾新房和二手房如何选择?

新房和二手房如何选择? 三亚湾房产信息网</a>，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海南三亚湾二手房由于拿三亚湾房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于三亚湾房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于三亚湾房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

海南新房和海南三亚湾二手房都存在一定交易风险。对海南新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的三亚湾购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于海南三亚湾二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、海南房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

海南三亚湾二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。海南新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后海南房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

如果你比较怕麻烦，还是建议去买海南新房。买海南新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

海南三亚湾二手房贷款的限制比海南新房多。海南新房一般都可以贷醉长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对海南三亚湾二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的海南房子基本无法贷款，而且老海南房子的贷款年限也会被缩短。

海南新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，海南三亚湾二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款三亚湾购房的。

海南三亚湾二手房大部分是装修好的，许多购买海南三亚湾二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的海南三亚湾二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

三亚湾楼盘推荐

1、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），周边餐饮有重庆饭店(910米)四川人酒楼(920米)新城酒家(563米)福满楼酒家(620米)。

2、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），周边商场有夏日百货(5公里)国润超市(5.5公里)。

3、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于天成中央海岸，开发商是黑龙江天成集团。

4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），周边餐饮有Fresh8(860米)润园中餐厅(860米)瑞吉度假酒店海鲜餐厅(885米)江户银日本料理(2.5公里)。

5、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，物业公司是兰海物业管理,世邦魏理仕担任管理顾问。

6、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于海岳半岛城邦，开发商是海南世嘉touzi有限公司。

7、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

8、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，绿化率40%。

9、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，容积率1.7。

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。