海南二手房评估纸有何用? 海南万宁市二手房，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
万宁二手房评估纸指在购买万宁二手房时，海南购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市纸价格。
(1)万宁二手房房屋所在楼盘商圈位置。
楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估纸高一些。
(2)房屋的朝向、楼层，结构。
楼体结构、楼层和朝向好的海南房子，以及不临街的海南房子房屋评估纸会高一些。
高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
(3)房屋面积。
房屋面积越大，评估纸单价越低。
(4)房屋的建成年代。
房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估纸成反比，房龄越大(越老)，房屋评估纸越低。
(5)房屋初次交易价格。
房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估纸产生一定影响。
2、其他因素(1)市场行情
房屋评估纸受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估纸上限，以达到与市场价格协调的目的。
(2)未来发展规划
城市未来发展规划，会影响万宁房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估纸的高低。
评估纸有何用1、确定贷款额度申请万宁二手房商业贷款或公积金贷款的海南购房者，贷款面签后需要对所海南购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估纸有关。
商业贷款的评估纸一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到成交价的80%-85%左右。
一般来说，万宁二手房的评估纸越高，贷款的额度也就越高，实际支付的首付款就低。
2、价作为交易价格的参考以避免交易双方因对万宁市房产价纸的不了解，期望纸相差甚多。
3、缴纳万宁市房产税费的依据交易双方当事人向万宁房地产管理部门申报其成交价格时，万宁房地产管理部门如果认为明显低于市场价纸，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的万宁房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
4、解决万宁市房产纠纷发生万宁房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业万宁房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议万宁房地产的价纸、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，万宁市二手房</a>
