卖房要多久才能拿到尾款 海南香水湾房产网，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？
1、如果买方不是贷款陵水香水湾买房，在房屋过户后等买方从银行拿到海南房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。
2、如果买方是贷款陵水香水湾买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完海南房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出海南房产证10-15个工作日(每个城区出海南房产证的时间不一样);国管公积金贷款一般是出海南房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去海南房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是香水湾购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估纸的七成，一般评估纸为成交价的75%~85%。
5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记出香水湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款!
9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。，香水湾二手房</a>
