贷款买海南二手房和三亚海棠湾新房的区别有哪些不一样? 海南海棠湾房价，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
海棠湾新房：海棠湾新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。
三亚海棠湾二手房：虽然三亚海棠湾二手房和海棠湾新房享受的贷款政策基本相同，但是三亚海棠湾二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。三亚海棠湾二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的三亚海棠湾二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。
二、贷款年限不一样海棠湾新房：海棠湾新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看海棠湾买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;
三亚海棠湾二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，三亚海棠湾二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限醉多只能贷20年。
三、交易方式不一样海棠湾新房：海棠湾新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理
三亚海棠湾二手房：通过中介买卖三亚海棠湾二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖三亚海棠湾二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。
四、税费不一样海棠湾新房：在购买海棠湾新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金
三亚海棠湾二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。
五、程序简易程度不一样海棠湾新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。
三亚海棠湾二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，海棠湾新房可能会相对省时省力。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾楼盘</a>，海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。
