买海南新房和买东海岸二手房到底有什么不同? 海南房产信息网，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
开发商将东海岸新房出售给东海岸购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
东海岸买房首付、贷款额度不同东海岸新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得东海岸买房的净首付也不同。
比如，买100万的东海岸新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，海南二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。
贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，东海岸买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买东海岸新房，可以贷款30年;但如果东海岸买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。
东海岸买房税费不同东海岸新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
海南二手房由于拿东海岸房产证时间的长短不同，税费也不一样
1、东海岸房产证未满2年的东海岸房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2、东海岸房产证满2年的东海岸房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、满五唯一的东海岸房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，东海岸新房的税费比海南二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同东海岸新房主要是东海岸购房者与开发商进行交易，海南二手房是东海岸购房者、出售方、中介等三方进行交易。
东海岸新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，东海岸新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。
海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同如果买的东海岸新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。
东海岸买房风险不同如果买的东海岸新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠东海岸买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
海南东海岸楼盘卖点：大部分内地人选择来海南海口东海岸购房的重要原因——环境、海滩、风景。，东海岸买房</a>。
