公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响？ 海南临高县房地产</a>，临高配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现在许多的海南购房者在临高县买房的时候，都会选择贷款的方式临高县买房，考虑到如今的临高房价高昂、货币贬纸等情况，如果是有住房公积金的朋友，用住房公积金贷款应该更加实惠，但是大家要知道，贷款的额度不同情况都是不一样的，大家要了解额度的计算方式和影响因素，在自己临高县买房的时候才能更加主动，今天小编就来讲一讲公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响？
公积金贷款额度如何计算？
1、还贷能力
如果是个人申请公积金贷款临高县买房的情况，就要考虑自身经济状况，从每月工资数目、每月花销情况来判断自己的还款能力，具体的计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、按配偶额度
如果是家庭成员共同临高县买房，一起承担临高县买房还款的情况，那么就会压力减轻很多，夫妻双方共同贷款额度也会高一些，详细的计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、按照房屋价格
第三种方式是直接根据海南购房者所临高县买房屋的价格来计算的，海南购房者可以自己考虑一下要付多少首付，贷款多少，具体的计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
额度受哪些影响？
1、政策影响
没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的临高房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，海南房产政策方面也会对整个临高房地产市场起到管控作用。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及临高二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
2、海南房产评估价
房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是海南新房，出于很多原因，其实很多海南房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，相比海南新房，临高二手房海南购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；临高二手房能拿到的额度更低。
3、公积金账户余额
看完上述内容，大家都应该已经知道了公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的，一般来说公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。
4、公积金缴存时间
一般的海南购房者如果公司有缴纳住房公积金，就会在临高县买房的时候选择用公积金贷款临高县买房，但是这其中公积金缴存的时间也是有一定关联的，有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
5、首付比例
当然还有一点很重要的是海南购房的首付占比，其实首付多少都是自己决定的，当然不能少于醉低要求，如果已经有住房，要购买多套海南房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
以上就是小编今天跟大家分享的关于公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于住房公积金贷款的额度是怎样进行计算得出的应该已经清楚了，那么大家可以根据以上公式大致计算一下自己临高县买房的贷款额度，这样更加方便自己了解资金分配，临高县买房的时候就会更加轻松，希望以上知识可以帮助大家。
临高优质楼盘推荐
1、金澜湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道与文澜大道交汇处
2、丰绅未来城：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处
3、信基颐和湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：文澜江畔三号桥旁颐和湾
4、飘兰庭院：均价11000元/㎡，楼盘地址：临高县望江路1号（滨江公园西侧）
5、学府广场：均价7800元/㎡，楼盘地址：临高县临昌路新二中旁
6、开元盛景：均价11227元/㎡，楼盘地址：临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁）
7、富力悦海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省临高市临高角临澜湾水城片区
8、恒大御海天下：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省临高县博厚镇马袅乡
9、临高御澜湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南·海口西·临高澜江新城
10、半岛阳光：均价待定元/㎡，楼盘地址：临高县临城二环东路
