新房和二手房的房贷差别有哪些？怎么选择？ 海南买房，海南岛清水湾的房子都是无价的，清水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
海南购房者在有海南购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买陵水清水湾新房还是清水湾二手房，陵水清水湾新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果海南购房者是贷款购买的话，陵水清水湾新房和清水湾二手房也是不一样的，海南购房者在清水湾买房之前需要搞清楚他们的差别，才好做选择，那么陵水清水湾新房和清水湾二手房的房贷差别有哪些？陵水清水湾新房和清水湾二手房该怎么选择？
陵水清水湾新房和清水湾二手房的房贷差别有哪些？
1、贷款年限不同
大多数海南购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是海南购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往醉长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的清水湾二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。
2、首付款及贷款额度
虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的，但是陵水清水湾新房和清水湾二手房计算贷款额度的方式不一样，陵水清水湾新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然清水湾二手房和陵水清水湾新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，海南购房者的可贷额度会较低。清水湾二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；清水湾二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。
陵水清水湾新房和清水湾二手房该怎么选择？
1、清水湾买房流程方面
如海南购房者比较担心在海南购房的过程中出现麻烦的话，那么可以选择购买陵水清水湾新房，购买陵水清水湾新房时，海南购房者只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。清水湾二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领陵水清水湾房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数。
2、风险方面
从海南购房风险方面来看，陵水清水湾新房大多都是期房，海南购房者清水湾买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于清水湾二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。同时清水湾二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。
3、价格方面
从价格方面来看，陵水清水湾新房和清水湾二手房也是有差别的，购买陵水清水湾新房时，海南购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而清水湾二手房由于拿陵水清水湾房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于陵水清水湾房产证未满2年的清水湾房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于陵水清水湾房产证满2年的清水湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
以上就是关于陵水清水湾新房和清水湾二手房的房贷差别有哪些，以及陵水清水湾新房和清水湾二手房该怎么选择的相关内容，如果想要节约钱，而且降低海南购房风险的话，小编还是建议的大家购买陵水清水湾新房，虽然陵水清水湾新房也存在一定的风险，但是只要海南购房者在选房的过程中对开发商进行考察，选择靠谱的开发商，那么购买陵水清水湾新房也是可以安枕无忧的。
海南楼盘卖点：海南岛是中国醉后一片净土；位于海南三亚清水湾的绿城蓝湾小镇，沙滩沙质细腻，踩上去会发出银铃般的声音，被誉为全球仅三处的“会唱歌的沙滩”，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。，陵水清水湾房产</a>。
