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买写字楼的都亏本,买写字楼注意什么问题

2019-09-28 17:15:21编辑:臻房小张分类:购房指南 浏览量(

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买写字楼的都亏本,买写字楼注意什么问题

很多人想要在投资保亭房地产行业的时候选择投资写字楼,不过有一些人觉得投资写字楼赚的利润不多,甚至还有亏本的风险,那么,买写字楼到底值不值得大家投资呢?买写字楼的都亏本,究竟是真的还是大家的谣传的呢?我们在挑选写字楼进行投资的时候,买写字楼注意什么问题。又有什么需要多多了解的呢?下面一起来看看。

买写字楼的都亏本 买写字楼注意什么问题

买写字楼的都亏本

购买写字楼索要缴纳的税费跟购保亭买房屋不一样,新建写字楼交易涉及到,契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多,卖家需缴纳:增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳:契税、印花税。除了以上税费外,还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(增值税和个人所得税),就要根据卖家取得这保亭房子多长时间来决定。

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途,有些开发商可能为了获得更大的利润 ,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的保亭房子,还是不碰为好。建议没有经验,又准备购买写字楼的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。

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买写字楼注意什么问题

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断,只是两者的用途不同,所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当,通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款,要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的,首付、年限、利率都有差异,写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。

如果购买的写字楼属于二手写字楼,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

以上就是您在选择投资写字楼的时候需要注意的一些问题,您在买写字楼之前,也要考虑好写字楼的用途,一般是用来商业办公, 看看您是否需要投资写字楼这一类的保亭房地产。不过有一些人觉得投资写字楼赚的利润不多,甚至还有亏本的风险,但是您还是需要根据您自己想要投资的地产地段,买写字楼注意什么问题,上面也说到了。希望您能买到自己适合的房屋。我们在挑选写字楼进行投资的时候。

海南楼盘卖点:保亭便捷的交通以公路为主,纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚,向北30分钟可达五指山,往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心,呈辐射状向四周展开,交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县,城区内目前已有公交系统与出租车,并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。,保亭县新房

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