个人自建房有房产证能过户吗 三亚房价，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
可以过户。个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及三亚房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理三亚房产证。
如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。
自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料三亚房产过户的材料，到三亚房产局填写表格和存量合同，申请过户，三亚房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，三亚市买房即可拿到三亚房产证，完成过户。
个人自建房有三亚房产证能自由买卖吗个人自建房是我们俗称的小产权房，有三亚房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有三亚房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此海南购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
大家如果有购买自建房的想法，一定要了解国家政策，不要盲目的去购买，尽量选择有三亚房产证和土地证的自建房。
三亚买房优势：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。，海南三亚市购房</a>
