如何正确评估购房能力？主要从这几方面看， 文昌房产信息网，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
购海南买文昌房子之前，海南购房者醉好是针对自己的海南购房能力进行评估一下，这样在选海南购房屋的时候才能根据自己的海南购房能力去选海南购文昌房子，买了文昌房子之后也不会因为超支而给自己和家人带来过重的负担，所以说评估海南购房能力对于海南购房者而言有些非常重要的意义，今天小编就来讲讲，如果正确评估自己的海南购房能力？主要从这几方面来看！
1、查询个人征信
评估海南购房能力可不是只针对资金而言的，跟办理海南购房手续有关的，大家都要注意，个人征信在办理银行贷款的时候起着非常重要的作用，银行也是非常看重贷款人的个人征信的。如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，所以海南购房者在购海南买房屋办理贷款手续之前需要对自己的个人征信查询清楚。
2、评估首付款
贷款购海南买房屋的话，除开定金，第一必须要交纳的大额费用就是首付款了，所以大家在购海南买房屋之前需要对购海南买房屋需要的首付款进行评估一下。首付款付多少是根据海南购房者是首套海南购房还是二套海南购房来定的，海南购房者如果首次海南购房并且是购买文昌市新房的话，一般准备30%左右的首付款就可以了。当然限购城市的首付比例会更高一些。
3、评估贷款额度
虽然可以贷款购海南买房屋，减轻前期购海南买房屋的压力，但是贷款额度也不是海南购房者自己想贷多少就贷多少的，贷款额度和贷款年轻会影响到今后每个月的还款额。海南购房者要根据自己的经济情况考虑自己或者自己的家庭能承受的每个月的还款额度，醉好不要超过家庭可支配收入的一半，然后海南购房者就可以根据每月还款额大致估算贷款额度了。
4、了解其他费用
除了定金、首付款和每个月的还款额之外，购海南买房屋还会产生一些其他的费用，这些费用总得加起来也不少，所以大家在做海南购房预算的时候也要注意到。比如缴纳维修基金、契税和配套费，通常这些费用都是根据房屋的成交额计算的，大家可以按照海南房价的4%来预留就可以了，另外海南购房者需要考虑自己的实际情况而定。
做海南购房预算的目的就是为了避免在购海南买房屋的过程中遇到贷款不成或者是资金不够的情况，海南买文昌房子需要的资金都不是小数目，一旦遇到资金问题是很难一时之间凑齐的，以上就是关于如何正确评估海南购房能力的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。
海南文昌楼盘卖点：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，文昌市房产</a>。
