商贷转公积金办理流程？需要注意哪些问题？ 陵水香水湾房产信息网</a>，香水湾买房时，大家醉关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在大家陵水香水湾买房都喜欢用贷款的方式，这样陵水香水湾买房就不至于把家里的大部分资金都套进去，导致经济紧张的情况，贷款的方式也有很多，大家要根据自己的实际情况来看哪一种更加适合自己，有的海南购房者在申请商业贷款之后又转为公积金贷款，今天小编就来讲一下商贷转公积金办理流程？需要注意哪些问题？
商贷转公积金办理流程？
1、提交资料
在有转换成公积金贷款想法之前，要了解相关政策，在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核
如果海南购房者的申请已经被银行审核通过了，那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈，同时审核、打印申请人的《个人信用报告》，并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
合同的签订是一个很正式的环节，如果顺利的通过一系列的贷款审核，接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同，并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额
通常情况下，海南购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些，所以如果海南购房者申请了商业贷款转公积金贷款，那么就要补缴两者之间存在的差额，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放
待到以上步骤都完成之后，接下来就是公积金管理中心发放贷款了，请注意贷款并不是马上下发，所以大家要注意发放的时间，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时海南房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、海南房产解押、交接
醉后就要办理房屋的解押交接了，申请人需要前去原商贷办理的银行，进行海南房产抵押注销手续的办理，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成海南房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
需要注意哪些问题？
1、贷款额度不同
大家要知道，不同的贷款方式，能够贷款的额度也是不同的，其中商业贷款的额度就要比公积金贷款额度高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、担保方式不同
申请贷款的机构不同，那么担保方式肯定也不一样，这是不言而喻的事情，商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、利率不同
虽然说公积金贷款的额度比商业贷款低，所以大家缴纳首付款要更多，但凡事有利就有弊，公积金贷款的利率就要比商贷低一些，不仅如此，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于商贷转公积金办理流程？需要注意哪些问题的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于商业贷款转为公积金贷款的办理流程是怎么样的，已经了解清楚了，那么大家如果有需要转为公积金贷款就可以参考上述内容，但是也要注意一下这两种方式的不同点，希望以上知识能够对大家有所帮助。
香水湾优质楼盘推荐
1、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
2、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）
3、中信·香水湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
4、天赐南湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾东区新村镇
5、富力湾：均价140万元/套元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
6、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
7、碧桂园君悦海：均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区
8、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)
9、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)
10、新华联香水湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区
