乐东县买房时需要注意哪些房屋产权问题?

买房时需要注意哪些房屋产权问题? 乐东买房</a>，乐东因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

由于现在购买的乐东新房大部分都是期房，而很多海南购房者购买了房屋很久之后，乐东县房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南购房合同和发票，一直未办理产权证，这类乐东县房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候海南购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是乐东县房子存在其他问题，导致无法办证。

很多人在购乐东买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，醉直接、有效的防范方法，是到乐东县房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

有的乐东县房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的乐东县房子是符合上市交易的条件的。大家在买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦乐东县房子是属于这种情况的话，这样的乐东县房子一定不能轻易购买，因为这类乐东县房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

乐东县房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致乐东县房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果海南购房者发现准备购买的乐东县房子存在共有产权人，比如说夫妻共有乐东县房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

大多数的乐东县房子在出售之前都是出于出租状态的，海南购房者在购买这类乐东县房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。海南购房者如果要购买正在出租中的乐东县房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套乐东县房子。

大家都说小产权房是没有产权的乐东县房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的乐东县房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行乐东县房产交易。

很多海南购房者在购乐东买房屋的时候都不会注意到乐东县房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前乐东县房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，海南购房者购乐东买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购乐东买房屋的书面承诺。

乐东楼盘推荐

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2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟，开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。

3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，产权年限70年。

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6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边餐饮有佳鲜小吃 四海餐厅 麦肯基。

8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，医院配套有乐东县人民医院-门诊综合大楼、乐东黎族自治县中医院、乐东县妇幼保健院、乐东县人民医院-外科综合大楼、海南省第三人民医院(乐东分院)、县永明卫生院、江南社区卫生服务中心；

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乐东养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；乐东四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢乐东的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。