哪些房子是不能办房产证的

哪些房子是不能办房产证的 琼海新房，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

在琼海买房之前，琼海购房者应该先考察清楚，开发商要想在琼海房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼海购房者买了这种琼海房子，也是无法办琼海市房产证的。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下琼海购房者也是办不了琼海市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，琼海购房者不要说办理琼海市房产证，甚至连居住权都没有。

大家都知道，小产权房是不能办理琼海市房产证的，但是有些琼海购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的琼海市房产证，只有乡镇发的琼海市房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼海购房者将无法获得任何补偿。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付琼海购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办琼海市房产证。

1、不能交易过户：琼海市房产交易过户必须要有琼海市房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是琼海市房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以琼海市房产证为依据的，琼海房子没有琼海市房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有琼海市房产证的琼海房子无法过户。

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