延期交房如何办理退房 海南神州半岛楼盘,神州半岛买房时,大家醉关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
1、退房原因有依据这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细无论是与开发商协议解除海南购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除海南购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、注销手续不能遗到海南房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。
延期交房违约金怎么算一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,2个月内缴纳,2个月外,海南购房者有权退房,要求更多的违约金。
二、例如:交房日期为2019年10月1日,那么应该在2019年12月1日前缴纳。
1、非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。
2、逾期60日以内: 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
3、逾期60日以上: 业主有权解除海南购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。
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