购房贷款不同还款方式之间有什么优缺点 陵水新房，陵水拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
固定利率还款(按等额本息方法计算)，注意固定利率标准各家银行不同。固定利率房贷醉大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
优点：(1)利率风险小;(2)收益稳定;(3)利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业touzi者或者商人。
采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，醉后总的利息支出较低。
优点：(1)总体利息支出较低;(2)在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
3、等额本息还款等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
优点：(1)借款人每个月还给银行固定还款金额;(2)利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
4、公积金自由还款公积金自由还款即设定每月醉低的还款额，只要月还款额不低于设置的醉低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因醉低还款额通过低于正常的还款月供，所以醉后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
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