延期交房如何办理退房 海棠湾二手房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
无论是与开发商协议解除三亚海棠湾购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除三亚海棠湾购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、注销手续不能遗到海南房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
延期交房违约金怎么算一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，三亚海棠湾购房者有权退房，要求更多的违约金。
二、例如：交房日期为2019年10月1日，那么应该在2019年12月1日前缴纳。
1、非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
2、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
3、逾期60日以上： 业主有权解除三亚海棠湾购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。，海棠湾房地产</a>。
