二手40年公寓能贷款吗，买公寓房的缺点是什么， 海南琼海房地产，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
琼海房产贷款是现在非常常见的，所以很多朋友都认为只要是琼海房子就可以办理贷款手续，不管是那种类型的琼海房产，不过实际上却不是这样的，购海南买琼海房子办理贷款也是看琼海房子的情况，有些琼海房子就不能办理贷款，如果有朋友比较关心二手公寓的贷款就来了解下二手40年公寓能贷款吗？买公寓房的缺点是什么？
二手40年公寓能贷款吗
二手40年公寓如果是商业性质的就可以贷款，想要贷款必须要有房本，所以这些信息要了解清楚。
买公寓房的缺点是什么
1、产权年限短
因为公寓房是商业性质的琼海房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
因为公寓房是商业性质的琼海房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果琼海市购房者想贷款购买的话，只能获批醉多五成、醉长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、不能入户无法入读名校
公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，因此，就算附近有名校，也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。
5、高税费转手交易难
如果购买公寓房的琼海市购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30％至60％的税费。
上面就是小编给大家讲到的二手40年公寓能贷款吗？买公寓房的缺点是什么的所有内容了琼海二手房贷款也要看看是哪种琼海房子，如果是二手公寓琼海房子就不能办理贷款，如果年限比较长久的话，一般银行也不愿意放款的，所以购买公寓的朋友要注意这个问题。
琼海市买房优势：海南房产</a>，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
