夫妻共同贷款土福湾买房会面临的问题有哪些? 陵水土福湾购房，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
夫妻两人虽然是一起贷款购买的海南房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而夫妻两人的条件肯定不一样，选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。而银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。
2、陵水土福湾房产份额划分夫妻两人共同贷款购海南买房屋的话，除了要确定主贷人之外，还要确定陵水土福湾房产份额的划分，这也是出于对双方权益的保障，虽说谈钱伤感情，很多人担心夫妻之间针对陵水土福湾房产份额的划分说得太直白，会让对方心里面不爽，所以海南买房的时候就没有明确陵水土福湾房产份额的划分，但为了避免今后因此产生纠纷，夫妻共同贷款海南买房，陵水土福湾房产所占份额各是多少需提前确定，这样就不会影响其对房屋享有所有权。
3、共同到场由于海南买海南房子是属于夫妻两个人共同贷款购买的，那么在办理相关手续的时候也都是需要两个人一起到场的，不然就会影响办理手续的进度，根据《物权法》规定，夫妻共同购置的陵水土福湾房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在陵水土福湾房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。
4、提前备好证件夫妻共同办理土福湾购房手续除了双方要同时到场之外，还需要双方提供必要的证件，准备证件比较麻烦，很多人都会因为证件准备不齐，导致办理土福湾购房手续的时候多跑了冤枉路。夫妻共同贷款海南买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。
5、注意土福湾购房压力大多数的新婚夫妻都还比较年轻，结婚之后需要用钱的地方有很多，所以海南买海南房子一定要量力而行，不能将所有的资金全部都放到了购海南买房屋上面。同时申请贷款的时候要注意一下还贷压力，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
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