退房真的难吗？这五种情况就可以申请退房！， 三亚湾二手房，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
虽然说海南三亚湾购房者相对于开发商来说是属于弱势群体，但是购海南三亚湾买房屋的时候，我们都是有签订海南三亚湾购房合同的，无论买卖双方发生了什么样的纠纷，都是按照合同中的规定来处理的，就算协商不成也可以依靠法律维护自己的权益，并不是说海南三亚湾购房者买了海南房子之后就一定不能退房了，有些朋友说退房很难，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房呢？
1、开发商证件不全
根据相关规定，开发商销售房屋必须要证件齐全才可以销售，不然就不具备销售房屋的资格，即使海南三亚湾购房者有跟开发商签订房屋买卖协议，也是属于无效的。很多海南三亚湾购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果海南三亚湾购房者买了海南房子之后发现开发商五证不全，海南三亚湾购房者是可以就此要求退还海南三亚湾购房款并予以赔偿的。
2、房屋主体质量问题
通常海南三亚湾购房者要求退房的情况的多发生在房屋交接，验收房屋的时候，因为这个时候发现的房屋问题比较多，比如说房屋主体质量问题，这个是属于非常严重的房屋质量问题了，就算开发商给多少优惠和补偿，相信大多数的海南三亚湾购房者都是不愿意接房的吧。这种情况下，海南三亚湾购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
3、开发商擅自变更房屋设计
虽然房屋设计方面的问题不涉及到房屋主体质量以及今后入住房屋的影响，但是我们海南三亚湾买海南房子的时候就是冲着房屋原本的规划设计去的，如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知海南三亚湾购房者，这种情况下，海南房子已经不是自己原来选的海南房子了，也是可以申请退房的。
4、房屋面积误差过大
房屋面积存在误差可以理解，但是如果房屋面积误差超过了一定的范围就属于不正常的情况了，并且这对于买卖双方来说都是不公平的，而根据相关规定来看，套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的，海南三亚湾购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
5、开发商延期交房
虽然规定有开发商延期交房比较严重的情况下，海南三亚湾购房者可以申请退房，但是海南三亚湾购房者要注意分析开发商延期交房的原因，如果不是因为烂尾或者是资金的问题的话，就没有必要退房了，判断开发商是否延期交房是根据海南三亚湾购房合同来看的，海南三亚湾购房合同中有关于房屋交接的具体时间的规定。
现在是一个法制的社会，大家也不要担心买了海南房子之后没办法全身而退，只要是海南三亚湾购房者自身的理由合法合规的话，退房肯定是没有问题的，只不过办理退房手续比较麻烦，所以选房的时候还要慎重，以上就是关于什么情况下可以申请退房的介绍了。
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