买房交完首付要注意哪些问题? 海南恒大棋子湾购房</a>，棋子湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
海南新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市海南新房要求醉低首付三成，贷款七成。比如说买一套100万的海南房子，需要准备三成30万的首付就可以恒大棋子湾买房，海南新房还需要交契税和维修基金，但是一般是在海南新房交房时才交契税和维修基金，只要不是恒大棋子湾买房就交税费，那么在恒大棋子湾买房时只用准备30万左右即可，首付=成交价*0.3。
交首付需要注意什么问题?我们在买海南新房时，醉需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付和定金，因为这是违规销售，我们所交的钱可能存在很大的风险。还有就是确定恒大棋子湾购房合同的内容，因为恒大棋子湾购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款，在我们有疑问时一定要提出，要拒绝一些不合理的条款，如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有不合理的情况，那么恒大棋子湾购房者再提出的意义就不大了。
恒大棋子湾二手房如何计算首付恒大棋子湾二手房的首付计算方法和海南新房的首付计算方法不同，并不是直接按照成交价首付三成。因为恒大棋子湾二手房的价格是不固定的，是房东和买方协商的，所以同样海南房子的海南房价可能会出现较大的差异，对于银行来说，是没办法分辨真正成交价的。所以我们恒大棋子湾买房计算首付都是按照银行的评估价计算，比如我们买的是100平100万的海南房子，评估公司去评估后得出评估价95万，银行贷款七成，也就是可以贷款66.5万，但是我们总共需要给房东100万，我们的首付就为33.5万，是高于三成的。现在很多的海南房子评估价是能达到市场成交价的，对于一些装修较好，价格较高的恒大棋子湾二手房，评估价可能达不到，意味着需要提高首付。所以首付=成交价-(评估价*0.7)，恒大棋子湾二手房还有中介费、贷款服务费、过户税费等，所以首付是需要加上这些费用，因为在过户之前都是需要给的。
交首付需要注意什么问题?恒大棋子湾二手房在交签合同之前，一定要查询房屋的产权信息，看房屋的产权是否明晰，有无多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要着急签合同和交首付，因为房屋可能存在问题。我们买恒大棋子湾二手房时交首付醉好采用资金监管，因为这样能更好地保障我们的资金安全，不用担心交了首付房东不配合过户的情况。还有就是买恒大棋子湾二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况，这种情况醉好拒绝，因为存在较大的风险，如果房东拿到首付不还款，到时候可能会很麻烦。
棋子湾楼盘排行
1、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业公司是暂无资料。
2、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，绿化率65%。
3、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，生活配套有农村信用社 (2公里)福梅宾馆 (2公里)丽景海岸宾馆 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化农贸市场 (2公里)。
4、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，
5、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于棋子湾壹号，开发商是昌江知言房地产开发有限公司。
6、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），楼盘卖点，山海黎巷城市广场创新引入Living Mall概念，融合大型超市、综合型购物广场、BLOCK街区、休闲娱乐广场，缔造应有尽有的购物、娱乐、生活城。。
7、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，物业公司是中南集团物业有限公司。
8、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，容积率2.0。
9、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，绿化率54%。
10、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），生活配套有万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局。
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